買房子是我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患虑?，大家在買房之前一定要明確自己的購房目標(biāo)，選房的時(shí)候一定要堅(jiān)定自己的想法，不要被他人牽著鼻子走，現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生一些后悔買房的事情，那么房子不想買了怎么辦呢？如何解除購房合同呢？

房子不想買了怎么辦？

買了房子又不想要了如何處理，這樣根據(jù)具體的情況來看的，一是購房者違約；二是賣方違約；三是雙方都不違約，但是雙方就退房問題達(dá)成一致意見。

如果是屬于購房者自己的原因想要退房，就很有可能會(huì)被開發(fā)商要求違約賠償，具體要跟開發(fā)商商議。如果是雙方都沒有責(zé)任，那么按照正常的退房流程辦理就行。如果是開發(fā)商的原因造成購房者想要退房，那要看具體原因是什么，滿足退房條件的，可以正常辦理退房手續(xù)，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

哪些情況下可以解除購房合同？

1、開發(fā)商延期交房

在開發(fā)商延期交房的情況下，購房者想要解除購房合同，還要看開發(fā)商延期交房的時(shí)間，大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時(shí)間并不算太久，購房者也沒有追究責(zé)任。按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

2、住房質(zhì)量存在問題

購房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)住房存在重大質(zhì)量問題，并且嚴(yán)重影響居住使用，則可以拒絕收房。根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購房者有權(quán)申請(qǐng)解除住房買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。

3、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的原因有很多，如果是非購房者原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

4、住房面積偏差過大

這一點(diǎn)可能大多數(shù)的購房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候都不太重視，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在住房買賣過程當(dāng)中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的住房面積與實(shí)際相比縮水高于了3％，且雙方?jīng)]有對(duì)此問題約定好解決方法，購房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。

5、開發(fā)商將簽約住房再抵押

根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開發(fā)商與購房者簽訂購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將住房再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因造成購房者無法合理得到房產(chǎn)的，購房者可申請(qǐng)解除購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不高于總房款一倍金額的違約金。