一般來(lái)說(shuō)是不可退的，因?yàn)榻皇赘兜耐瑫r(shí)就已經(jīng)簽了購(gòu)房合約，再反悔就屬于違約行為。 但是可以試著和售樓部商量一下，要做好交違約金的準(zhǔn)備。有一個(gè)折中的辦法就是購(gòu)房者轉(zhuǎn)手賣出去，這個(gè)方法比較可觀。當(dāng)然如果是開(kāi)發(fā)商違約，那么退房是可以的，并且將退還首付款給購(gòu)房者。

交首付錢要注意什么？

1、檢驗(yàn)五證。由于購(gòu)房者買新房的話很大概率是買新房，因此了解開(kāi)發(fā)商的五證很重要，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外需要購(gòu)房者注意的就是所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以免他們“以假亂真”。

2、檢驗(yàn)合同內(nèi)容。因?yàn)橘?gòu)房者一般在簽完合同后交首付，因此必須檢驗(yàn)合同內(nèi)容，并且依照合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。對(duì)于不理解或者不明白或者有疑問(wèn)的地方要及時(shí)提出，決不可草率行事。重點(diǎn)需要檢驗(yàn)的內(nèi)容包括：

(1)看權(quán)責(zé)。購(gòu)房者要看清合同中的住房數(shù)額、交付時(shí)間、交付期限以及違約責(zé)任。如果合同中的內(nèi)容模糊不清，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面就會(huì)舉證艱難。

(2)看交房日期。有些開(kāi)發(fā)商卻會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套結(jié)束后才交付房子”等一些含糊言語(yǔ)。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者到交房的時(shí)候拿到的房子并不可裝修入住，因此要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可準(zhǔn)時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。

(3)確認(rèn)面積處理方法。很多購(gòu)房者會(huì)遇到實(shí)測(cè)面積和合同面積不一致的情況，因此在交首付之前就應(yīng)該看清合同中是否有關(guān)于面積偏差的約定。如果沒(méi)有約定，購(gòu)房者應(yīng)該了解處理方法：面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買方有權(quán)退房，或者同開(kāi)發(fā)商商議。

買房什么時(shí)候交首付款?

如果購(gòu)房者挑選的是貸款的方式買房，一般的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)該是在簽訂了買賣合同之后。交完首付款，購(gòu)房者要記得向開(kāi)發(fā)商索要首付款收據(jù)。因?yàn)樵谏暾?qǐng)貸款的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者必須提供購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等。否則銀行無(wú)法批貸。