雖然說每個城市的房產(chǎn)公司是比較多的，他們的競爭力比較大，但是我們在買房子的時候，始終要挑選出一家房產(chǎn)公司去購買，有的人在買房子的時候會出現(xiàn)首付不夠的情況，那么有的公司就會墊付，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的話，就要知道房產(chǎn)公司墊付首付款是否合法，交了首付款能退嗎。這些問題想了解的可以看下文。

房產(chǎn)公司墊付首付款是否合法

房產(chǎn)公司墊付首付款是否合法，時住建部、中國人民銀行和銀監(jiān)會就有文件規(guī)定，開發(fā)公司不得墊付首付款，也不得通過首付分期等其他方式墊付首付款?！伴_發(fā)商墊首付，一旦被銀行查出來就屬于騙貸行為，不但貸款會被銀行收回，而且買房人個人的征信記錄也將進入黑名單，以后貸款及其它金融行為可能受影響。

注：于買房人來說，開發(fā)商“墊首付”看似能幫著解決首付問題，且馬上就能買房，但這也可能并非“餡餅”而是“陷阱”。因為買房人除了還房貸，還要還開發(fā)商墊的首付，還款壓力反而變大。更重要的是，“如果市場持續(xù)冷清，開發(fā)商資金鏈斷裂，很可能出現(xiàn)買房人交了首付后開發(fā)商‘跑路’的局面。

交了首付款能退嗎

交了首付款能退嗎，首付交了想退房的情況下，要考慮是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件。如果是開發(fā)商有合同中約定的違約行為，比如住房銷售合同無效，開發(fā)商的項目開發(fā)違法、開發(fā)商采取欺詐手段等，購房者可以要求退房，如果是購房者個人原因，只能與開發(fā)商進行協(xié)會是哪個解決。

住房買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，果沒有約定，出現(xiàn)因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的，購房者也可以要求退房。

想必大家在這篇文章的介紹中已經(jīng)了解到了房產(chǎn)公司墊付首付款是否合法，在我國的政策當中，并沒有房產(chǎn)公司墊付首付款這一項，因此，如果有公司給我們店首付款的話，是非常不合理的，很有可能有一定的套路，所以大家一定不要上當，同樣的也知道了，交了首付款能退嗎。