房子交了首付款不想要了可以退，但前提是需要承擔(dān)違約責(zé)任和相應(yīng)額度的違約金，并且要通過(guò)和開(kāi)發(fā)商商議并且達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，簽訂了購(gòu)房合同的房子才能辦理相應(yīng)的退房手續(xù)，如此來(lái)看在簽訂購(gòu)房合同并且交了首付款的情況下，即便遇到外部因素的影響，還是應(yīng)該盡可能地予以解決而避免出現(xiàn)退房的情況，畢竟造成的經(jīng)濟(jì)損失還是相對(duì)較大的。

房子付了首付不想要了怎么辦?

1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。

2、與開(kāi)發(fā)商商議解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好商議，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開(kāi)發(fā)商可能同意解除買賣合同。

3、如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

房子首付怎么算?

買房首付是指購(gòu)房者在購(gòu)買房子時(shí)無(wú)法一次性支付全部的房款，這就需要向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款。

此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說(shuō)目前可以提供占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力。

1、首套的新房首付算法是有規(guī)定，根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不可低于總房?jī)r(jià)的30%的，例如你要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。

2、可以依據(jù)貸款的額度算首付，雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，有一個(gè)貸款的問(wèn)題。

例如上述的總房?jī)r(jià)為100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方是可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購(gòu)買二套房首付多，以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。