不可以，已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方商議解決，按合同約定，支付一定的違約金。一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因，要是因?yàn)檎餍旁蚨斐少J款下不來，開發(fā)商有權(quán)力收取首付款的違約金，余下款項(xiàng)可以退還，要是銀行或者開發(fā)商的原因就可以全額退款，但這個(gè)還是要看合同的具體規(guī)定。

房貸申請(qǐng)不下來的原因有哪些?

1、開發(fā)商的原因。

如果開發(fā)商出售的房子并沒有拿到相關(guān)的證書(五證二書，其中最主要的為預(yù)售許可證),銀行在審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是肯定不會(huì)放款的，這也是保護(hù)購房者的一種方式，避免購房者掉進(jìn)“不良開發(fā)商”的陷阱。

2、購房者的原因。

如果因?yàn)橘彿空弑旧淼恼餍艈栴}或者在申請(qǐng)房貸時(shí)提供虛假資料而造成銀行拒絕放款，則購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、其他方原因。

如果因?yàn)殂y行的規(guī)定發(fā)生變化或者當(dāng)?shù)刭J款政策的修改等原因所造成銀行不予放款。若在簽訂的合同中已經(jīng)規(guī)定遇到這種情況的處理方式則以合同為準(zhǔn)。

影響房貸審批的因素有哪些?

1、個(gè)人信用記錄申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。

2、還款能力除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。

3、個(gè)人貸款違約如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息高于6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期高于24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。

4、首付款根據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。

5、負(fù)債過高如信用卡每月還款額高于月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等。