1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

2、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上;

3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定;

4、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

買(mǎi)房貸款審批流程

1、向銀行提出貸款申請(qǐng)

提交身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房?jī)r(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明等等。

2、確定貸款方式額度與期限

如果是本市居民，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的70%，貸款期限最長(zhǎng)20年。外地人士，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的60%，且不高于30萬(wàn)元，貸款期限最長(zhǎng)為10年。當(dāng)然這是地方性政策，而公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款年限上還有不同的要求。

3、貸款銀行審查

貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了。

4、辦理住房抵押合同公證

簽訂合同以后就要到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。然后持公證處公證后的住房抵押合同，到所購(gòu)住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記，辦理所購(gòu)住房的保險(xiǎn)手續(xù)，等待放款就可以了。