不還房貸能退房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果買房以后無力償還，是可以申請退房的，但需要先到銀行講明無力償還的原因，然后開具相關(guān)證明，才能到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理退房手續(xù)。但是關(guān)于購房款，開發(fā)商大概率不會全額反還，多少會有一些損失，如果有其他辦法的辦法，不建議退房。

買房哪些情況下可以退房

一般來說，退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。如果在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《民法典》的相關(guān)規(guī)定申請退房。一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延遲交付住房這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況

到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺“證”，開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效。

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3%

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”

根據(jù)最新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛

開發(fā)商在出售住房之前就所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;住房為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該住房權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

7、遲延辦理住房所有權(quán)登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理住房所有權(quán)登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房所有權(quán)登記的。

8、按揭合同辦理不下來

無法得到貸款在簽訂合同時。除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不可取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。

9、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押?；蛸u給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。