1、了解具體問題

如果購房者在銀行提交了貸款申請之后一直都沒有得到銀行的回復(fù)，那么有可能就是貸款沒有審批通過，那么這個(gè)時(shí)候購房者可以先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不可再補(bǔ)齊流水，另外現(xiàn)在有一些銀行會(huì)提出讓購房者購買理財(cái)產(chǎn)品來提升信用的的建議，如果大家不想要購買，那么還可以通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用，然后再向銀行申請一次。

2、找擔(dān)保公司

有些購房者確實(shí)存在著資質(zhì)不好的問題的，但是又特別想要通過貸款去購買房子，那么這個(gè)時(shí)候可以考慮找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司在收取費(fèi)用的時(shí)候除了會(huì)收取正常的手續(xù)費(fèi)之外，還會(huì)收取一些擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

3、咨詢其他銀行

如果購房者在辦理貸款的時(shí)候，確定了現(xiàn)在申請的這家銀行不可放款了，那么購房者在已經(jīng)了解清楚了自己為什么辦理不了貸款的原因之后，就可以考慮換一家銀行了，不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，那么就可以考慮換一家銀行試試了。

買房貸款審批的流程是什么?

1.向銀行提出貸款申請。提交身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房價(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明等等。

2.確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款最高額度為房價(jià)的70%，貸款期限最長20年。外地人士，貸款最高額度為房價(jià)的60%，且不高于30萬元，貸款期限最長為10年。當(dāng)然這是地方性政策，而公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款年限上還有不同的要求。

3.貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了。

4.辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以后就要到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。然后持公證處公證后的住房抵押合同，到所購住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，辦理所購住房的保險(xiǎn)手續(xù)，等待放款就可以了。