房貸一般需要三周的時(shí)間才能審批下來。借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。不同貸款銀行批貸時(shí)長會(huì)有差異，具體批準(zhǔn)時(shí)間以實(shí)際貸款銀行為準(zhǔn)。

房貸審批流程

1、銀行在受理了貸款申請以后，銀行的客戶經(jīng)理會(huì)整理申請人提供的資料，然后撰寫一份送審報(bào)告，并將申請資料提交給復(fù)核人員復(fù)核，經(jīng)過經(jīng)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名之后，再交給分行授信審查部。

2、授信審查部收到機(jī)構(gòu)提交的材料后，將會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行審查，如果申請人的資料有漏缺，將讓經(jīng)營機(jī)構(gòu)補(bǔ)充材料。

3、經(jīng)過授信審查部門負(fù)責(zé)人審核無誤后，將會(huì)提交給分行分管的領(lǐng)到進(jìn)行審核，如果分管領(lǐng)導(dǎo)審批通過了，審查部門會(huì)出具審批意見通知書。

影響房貸審批的因素

1、貸款人年齡

所有的銀行在接受借款人的房貸申請時(shí)有著嚴(yán)格的審核條件，要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因?yàn)檫@個(gè)年齡段的人群容易生病或有其他風(fēng)險(xiǎn)影響收入，所以不容易獲得貸款。

2、申請資料

申請資料不全是大多數(shù)購房者貸款被拒的原因之一，因?yàn)橘Y料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來后，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請，所以不要心存僥幸。

3、個(gè)人的還款能力

銀行在審核貸款申請時(shí)，除了要審核征信情況外，對個(gè)人還款能力的考察也是重點(diǎn)。如果貸款申請人的負(fù)債過高，或者提供的收入證明不可滿足銀行貸款的要求，都會(huì)影響到貸款的審批，或者是下降貸款的額度。

4、個(gè)人的信用情況

個(gè)人在申請購房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對個(gè)人征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢個(gè)人的征信報(bào)告。如果個(gè)人征信報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請很可能會(huì)被拒絕。所以，大家在平常要對自己的征信情況進(jìn)行維護(hù)，要讓自己有比不錯(cuò)的征信記錄。