房子抵押還不上會被拍賣。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)借款人還不上貸款的時候，貸款機構(gòu)可以將借款人的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，而拍賣所得的價款，將用于償還貸款。要注意的是，如果所得的價款不足以清償貸款，那么不足的那部分，貸款機構(gòu)將繼續(xù)追討。

房子抵押貸款流程

1、借款人提出貸款用途、金額及年限時間。

2、借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明，住房所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評估。

4、將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款人及抵押人填寫借款合同、及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

房子抵押貸款注意事項

1、信用記錄是否良好

銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進(jìn)行合作。如果兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么估計申請起來就難了。

2、抵押他人名下的房產(chǎn)

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。

3、房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)能力

一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受申請。舉個例子來講，拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行把放款那才奇怪。

4、是否有足夠還款能力

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力比較差，造成貸款無法獲得審批。