我們國家對土地的管理是十分明確的，比如建設(shè)用地容積率管理就有相關(guān)的法律，那么建設(shè)用地容積率管理條例有哪些政策?小編來為大家講一講吧。

建造用地的分類有哪些

建造用地一般分為寓居用地、公共設(shè)備用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設(shè)備用地、市政共用設(shè)備用地、馬路廣場用地、綠化、特別用地。建造用地按其運用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建造用地和非農(nóng)業(yè)建造用地;按其土地權(quán)屬、建造內(nèi)容不同，又分為國家建造用地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建造用地、外商出資公司用地和其他建造用地;按其工程出資和用地規(guī)劃不同，還分為大型建造項目用地、中型建造項目用地和小型建造項目用地。

我國的建造用地供給，分為存量和增量兩部分。增量部分，首要經(jīng)過農(nóng)地轉(zhuǎn)為建造用地的供給，即所謂“一級銷售”;存量部分即經(jīng)過現(xiàn)有土地運用者之間的買賣的供給，即所謂“二級銷售”。存量土地實踐被現(xiàn)有土地運用者操控。

建設(shè)用地容積率管理的基本要求

一、容積率是指必定地塊內(nèi)，總修建面積與修建用地面上積的比值。容積率核算規(guī)矩由省(自治區(qū))、市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理機構(gòu)根據(jù)國家有關(guān)標準標準斷定。

二、以出讓方法供給國有土地運用權(quán)的，在國有土地運用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)操控性詳細規(guī)劃，提出容積率等規(guī)劃條件，作為國有土地運用權(quán)出讓合同的組成部分。未斷定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地運用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未歸入土地運用權(quán)出讓合同的，土地運用權(quán)出讓合同無效。

以劃撥方法供給國有土地運用權(quán)的建造項目，建造單位應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理機構(gòu)提出建造用地規(guī)劃答應(yīng)請求，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理機構(gòu)根據(jù)操控性詳細規(guī)劃核定建造用地容積率等操控性目標，核發(fā)建造用地規(guī)劃答應(yīng)證。建造單位在獲得建造用地規(guī)劃答應(yīng)證后，方可向縣級以上當?shù)厝嗣裾恋毓芾頇C構(gòu)請求用地。

三、任何單位和個人都應(yīng)當遵守經(jīng)依法贊同的操控性詳細規(guī)劃斷定的容積率目標，不得隨意調(diào)整。確需調(diào)整的，應(yīng)當按本方法的規(guī)矩進行，不得以政府會議紀要等方法替代規(guī)矩程序調(diào)整容積率。

建設(shè)用地容積率管理的實施方法

一、在國有土地運用權(quán)劃撥或出讓前需調(diào)整操控性詳細規(guī)劃斷定的容積率的，應(yīng)當遵循《城市、鎮(zhèn)操控性詳細規(guī)劃編制批閱方法》第二十條的規(guī)矩履行。

二、國有土地運用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥，任何建造單位或個人都不得私行更改斷定的容積率。契合下列景象之一的，方可進行調(diào)整：

1、因城鄉(xiāng)規(guī)劃批改構(gòu)成地塊開發(fā)條件改動的;

2、因城鄉(xiāng)有關(guān)設(shè)備、公共工作設(shè)備和公共安全設(shè)備建造需求造成已出讓或劃撥地塊的不同及相關(guān)建造條件發(fā)生改動的;

3、國家和省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān)方針發(fā)生改動的;

4、法令、法規(guī)規(guī)矩的其他條件。

建設(shè)用地容積率管理的辦理流程

國有土地運用權(quán)劃撥或出讓后，擬調(diào)整的容積率不契合劃撥或出讓地塊操控性詳細規(guī)劃要求的，應(yīng)當契合以下程序要求：

1、建造單位或個人向操控性詳細規(guī)劃安排編制機關(guān)提出書面請求并闡明改動理由;

2、操控性詳細規(guī)劃安排編制機關(guān)應(yīng)就是否需求收回國有土地運用權(quán)尋求有關(guān)部分定見，并安排技能人員、相關(guān)部分、專家等對容積率批改的必要性進行專題證明;

3、操控性詳細規(guī)劃安排編制機關(guān)應(yīng)當經(jīng)過本地首要媒體和現(xiàn)場進行公示等方法尋求規(guī)劃地段內(nèi)好壞關(guān)連人的定見，必要時應(yīng)進行造訪、座談或安排聽證;

4、操控性詳細規(guī)劃安排編制機關(guān)提出批改或不批改操控性詳細規(guī)劃的主張，向原批閱機關(guān)專題陳述，并附有關(guān)部分定見及證明、公示等狀況。經(jīng)原批閱機關(guān)贊同批改的，方可安排編制批改方案;

5、批改后的操控性詳細規(guī)劃應(yīng)當按法定程序報城市、縣人民政府贊同。報批材料中應(yīng)當附具規(guī)劃地段內(nèi)好壞關(guān)連人定見及處理效果;

6、經(jīng)城市、縣人民政府贊同后，城鄉(xiāng)規(guī)劃管理機構(gòu)方可處理后續(xù)的規(guī)劃批閱，并及時將改動后的容積率抄告土地管理機構(gòu)。

這里小編匯集了建設(shè)用地容積率管理條例有哪些政策，大家應(yīng)該在房地產(chǎn)行業(yè)把握好國家的政策方向。