交首付款又簽了購房合同還能退房，不過簽了購房合同退房就是違約，而且違約是要支付違約金的，至于出多少根據(jù)合同條約要決定，但是解除購房的合同并不代表解除貸款合同，購房者與銀行間的債權(quán)債務關(guān)系仍然存在，所以拿到開發(fā)商退還的首付款及利息后要和銀行進行商議，將剩余貸款本息提前還給銀行，方能終止借款合同。

付了首付還能申請退房嗎

1、實測面積與合同約定相差過大：在購房時都需簽訂購房合同，其中有一項就是住房的面積，按規(guī)定面積偏差不可高于3%，如果住房的面積與合同中寫明的面積相差很大，購房者是有權(quán)提前退房要求的。

2、開發(fā)商變更規(guī)劃：現(xiàn)在很多人會挑選預售房，購房者是根據(jù)設計圖紙來進行挑選的，如果你發(fā)現(xiàn)所購買的預售房建成后與之前所看的設計圖紙上的套型相差過大，而簽訂的合同中沒有對此進行約定處理方式。那就是開發(fā)商在沒有經(jīng)得購房者同意的情況下，擅自改變了原本的設計規(guī)劃，購房者可以挑選與房開進行商議，也有權(quán)直接提出退房的要求，違約責任應由房開來承擔。

3、住房質(zhì)量有問題：人們買房就是為了給自己一個可以安心居住的地方，而這個地方必須是安全穩(wěn)定的環(huán)境，所以在交房后，如果住房有出現(xiàn)住房本身的問題，購房者可以找質(zhì)檢部門進行檢驗，如果屬于住房本身的問題，購房者有權(quán)要求退房。

4、延遲交房：延遲交房的意思就是指的在購房者與開發(fā)商所約定的接房時間內(nèi)，購房者仍然沒有接到房子，一般來說，開發(fā)商與購房者所約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天-90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。