很多沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人可能都搞不明白，買(mǎi)房時(shí)到底搖號(hào)交哪些稅費(fèi)，下面，小編就為大家做了相應(yīng)匯總，另外換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策新規(guī)也來(lái)了，讓我們一起來(lái)了解一下吧。

買(mǎi)房都需要交什么稅和費(fèi)用？

買(mǎi)房需要交的稅：

一、契稅

1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納。

2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納。

3、以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買(mǎi)方不是首次購(gòu)房，非普通住宅（商業(yè)用房）。

二、營(yíng)業(yè)稅

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、住房面積高于144平方，房證滿2年的按照差額繳納。

4、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格－現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％。

三、個(gè)人所得稅

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。

2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房或房證未滿5年，按照1％繳納。

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格－現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率20％。

其他費(fèi)用：

交易費(fèi)：6元／平方＊住房平方數(shù)。

工本費(fèi)：一個(gè)證件80元，二個(gè)證件90元。

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）。

抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）。

購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份。

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策新規(guī)是啥？

根據(jù)《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》的規(guī)定，自10月1日至12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房都需要交什么稅和費(fèi)用，以及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策新規(guī)等相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。