首付款交了能退房，買房付了首付，說明已經(jīng)簽了合同了，就已經(jīng)具備法律效力了。如果是購房者個人原因想要退房的，可以和開發(fā)商進行商議退房，但是會涉及到違約金。

如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了住房全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

退房過程當中的注意事項

1、退房不要忘記退保

挑選辦理按揭貸款購房的時候，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金按高標準的走

根據(jù)相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、開發(fā)商主責定金雙倍賠付

根據(jù)規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、拿到房產(chǎn)證退房勞心又勞力。

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。