退首付款要分三種情況，房貸辦不下來有房地產(chǎn)開發(fā)商、政策發(fā)生變動和自身造成的三種情況，前兩種情況造成房貸辦不下來，開發(fā)商可以退首付款，如果是購房者自身原因造成的房貸辦不下來，也可以退首付，但是同時需要支付開發(fā)商違約金。

1、開發(fā)商原因造成房貸辦不下來

理論上而言，雖然這種情況有可能存在，但是概率并不高。常見有兩種情況：一是四證不齊全，開發(fā)商違規(guī)提前賣房，銀行在貸款審批時會拒貸，因為開發(fā)商的銷售不合法；二是開發(fā)商存在異常事項，目前銀行的個人住房按揭貸款，都是需要開發(fā)商提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保的，如果在開發(fā)商存在違約或者涉及民間借貸、大額訴訟等等影響擔(dān)保能力的異常事項，均有可能被銀行拒貸。

這種情況下拒貸，責(zé)任在于開發(fā)商不在于你，你除了請求返回首付款及占有期間的利息（一般按照銀行的存款利率計算），還可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，不過這個賠償?shù)谋壤话愣紩容^低（開發(fā)商簽協(xié)議肯定都是維護(hù)自身的利益的），有的開發(fā)商甚至都對自身的責(zé)任都不約定的。這種情況下購房者可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。

2、政策發(fā)生變化造成房貸辦不下來

如果是因房貸政策發(fā)生了變化造成你的房貸無法辦理，你可以與開發(fā)商商議退房，并要求其退還首付款，若商議不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。

3、自身原因造成房貸無法辦理

如果責(zé)任在于購買者本身，那么首付款基本是不可能全退，這時有兩種解決辦法，一是全額付款，不在通過銀行融資；二是最普遍的情況損失部分首付款，退回部分，正常而言，損失的比例會比因開發(fā)商責(zé)任拒貸時開發(fā)商賠償?shù)谋壤?，甚至遇到無良開發(fā)商，在合同的約定里會直接約定一旦因個人原因造成無法下貸的，直接全額沒收首付款。

銀行拒貸的常見情況及解決辦法

銀行拒貸一般就三種情況：

1、信用不良：信用不良一般的最低要求是最近兩年不要出現(xiàn)累六連三（累積6期逾期或連續(xù)三期逾期），同時目前不得有任何逾期、欠息、展期及借新還舊等情況。此外隨著這幾年網(wǎng)貸的興起，目前對于有近期內(nèi)多筆網(wǎng)貸借貸的，銀行也常常會拒貸，所以購房前一定要先查詢一次自己的個人征信記錄，因為信用方面短期內(nèi)是無法更改解決的。

2、收入不足：收入不足主要就是你的月收入不足月供金額的兩倍，這個解決方式最簡單，一是增加首付款，減少貸款金額；二是增加貸款人，提高月入金額。

3、異常事項：異常事項指的是銀行通過外部渠道查詢到你現(xiàn)在有異常情況，如：偷稅漏稅、大額民間借貸、大額訴訟信息、公用事業(yè)欠費(fèi)等等影響個人還款能力的事項，這種情況下，處理完異常事項后，并給予合理的解釋，可以重新申貸。