文章摘要： 1、審查作用，審查合同的主體是否合格、客體是否允許出租;2、管理作用，是明確租賃雙方的法律行為;3、維護(hù)秩序作用，有利于規(guī)范住房租賃市場，確保社會(huì)穩(wěn)定?！痉梢罁?jù)】根據(jù)《城市住房租賃管理?xiàng)l例》第五條，住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則
1、審查作用，審查合同的主體是否合格、客體是否允許出租;
2、管理作用，是明確租賃雙方的法律行為;
3、維護(hù)秩序作用，有利于規(guī)范住房租賃市場，確保社會(huì)穩(wěn)定。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《城市住房租賃管理?xiàng)l例》第五條，住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
法律規(guī)定住房租賃合同必須備案，但不備案也不影響合同的生效和履行。合同備案的義務(wù)在房東，法律要求住房租賃要交稅，房東都不愿意備案。但在一些大城市，合同是否備案可能影響租住人是否進(jìn)行居住登記，影響租住人辦理居住證。
1、在尚未確認(rèn)房東真實(shí)身份前(諸如住房產(chǎn)權(quán)證明、戶口本、身份證)，不要答應(yīng)任何交付訂金的要求。正規(guī)交付訂金，必須書面簽寫合法的收據(jù)單，寫明收據(jù)的用途、金額和時(shí)間。這一個(gè)租房要注意的事項(xiàng)尤其重要。
2、警惕一切圖片美觀，住房租金價(jià)格卻低于市價(jià)過多的房源。俗話說一分錢一分貨，天上不會(huì)掉餡餅，這類房子就算真實(shí)存在，房東低價(jià)出租也有不為人知的理由。
3、為了區(qū)分真假房東，租房注意電話聯(lián)系房東第一句話可以這樣問：您的房子租出去了嗎?謹(jǐn)記，這里不要說出是哪套房子，如果對(duì)方回答租出去了就可以掛電話了，說還有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但無論怎樣，那些都不是你要找的房子。如果說沒有租出，直接跟對(duì)方約定見面時(shí)間和地點(diǎn)，如果說出的地方不是房源頁面上顯示的地點(diǎn)，也可以掛電話了。
租房備案有什么用
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