租房備案能取消。一般只要出租方和承租雙方簽訂的租房合同終止了，出租方就可以簽署撤銷備案申請(qǐng)書，通常需要持兩合同、申請(qǐng)書、身份證至房產(chǎn)局辦理。

承租人自行遷出無法聯(lián)系的，出租人憑住房所在地的街道辦事處或物業(yè)管理公司的書面證明，可單方申請(qǐng)解除或終止合同。

住房出租備案登記的作用是：

1、審查作用，審查合同的主體是否合格、客體是否允許出租;

2、管理作用，是明確租賃雙方的法律行為;

3、維護(hù)秩序作用，有利于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，確保社會(huì)穩(wěn)定。

租房備案的辦理手續(xù)

首先，需要原住房房東、承租人到場(chǎng);攜帶房地產(chǎn)證原件;到場(chǎng)各方攜帶身份證原件。

其次，辦理地點(diǎn)一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易中心，需攜帶以下材料：當(dāng)事人身份證原件和復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、住房租賃合同原件、委托書原件和復(fù)印件、代理人身份證原件和復(fù)印件。

此外，要注意的是，房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件和復(fù)印件;授權(quán)他人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書，委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺(tái)咨詢索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場(chǎng)索取并填寫正規(guī)格式的委托書。

法律依據(jù)：《合同法》第二百一十三條 合同的主要條款

租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。