住房租賃登記備案證明是否需要繳稅需要看地方政策，例如上海市住房租賃登記備案證明是不需要繳稅的，稅收是由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，租賃住房產(chǎn)生的個(gè)人所得稅，按所得額的20%收取。而深圳住房租賃登記備案證明是需要繳納稅的。所以，地方不同，相關(guān)政策也是不一樣的，具體可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。

住房租賃備案有什么用?

1、審查作用。

審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件;審查租賃的客體是否允許出租，即出租的住房是否是法律、法規(guī)允許出租的住房;審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等;審查租賃行為是否符合國家及住房所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

2、管理作用。

房地產(chǎn)管理部門通過登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個(gè)方面的作用：

是明確租賃雙方的法律行為;是了解掌握租賃市場的基本行情;是監(jiān)督租賃雙方的法律行為;是為調(diào)解住房租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃市場健康發(fā)展的目的。

3、維護(hù)秩序作用。

進(jìn)行住房租賃登記備案管理，有利于規(guī)范住房租賃市場，確保社會(huì)穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對部分城市社會(huì)治安狀況的調(diào)查分析，近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租住房”有關(guān)。因此，強(qiáng)化住房租賃的規(guī)范化管理，將使住房租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會(huì)治安的綜合治理，確保住房租賃市場健康發(fā)展。

住房租賃合同備案流程是怎樣的?

1、簽訂租賃合同。

承租雙方達(dá)成租賃協(xié)議后，先簽訂好租賃合同，列明雙方的身份信息、租賃期限、租金等，同時(shí)租賃雙方簽字。

2、準(zhǔn)備資料。

簽好合同后，準(zhǔn)備租賃雙方的身份證，出租方準(zhǔn)備好房產(chǎn)證等資料。

3、遞交資料。

攜帶租賃合同、雙方的身份證、房產(chǎn)證等資料去租賃地的出租屋管理中心遞交資料。

4、審核資料。

出租屋管理中心收到資料后，會(huì)檢驗(yàn)資料的真實(shí)性還有地址的合法性，有的也會(huì)去租賃地查看消防等。

5、繳納稅金。

資料受理后，還需要繳納相關(guān)的稅金。租賃稅有的是房東交，有的房東會(huì)讓租客交，這個(gè)需要雙方商議好。

6、領(lǐng)取備案登記表。

繳納稅金后，就可以領(lǐng)取備案登記表了。領(lǐng)取備案登記表后，住房租賃備案登記就辦好了。