上海是我國著名的一線城市，也是一座國際化的大都市，近幾年來隨著我國城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，有越來越多的年輕人來到上海追求自己的夢(mèng)想，人口的不斷流入催生了住房租賃市場的快速發(fā)展，如今長租公寓成了炙手可熱的租賃類產(chǎn)品，受到廣大年輕租客們的喜愛。

“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主住房租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給住房周邊的白領(lǐng)上班人士。現(xiàn)在“長租公寓”這個(gè)概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上，租客的租賃時(shí)間一般為一年。

近兩年來長租公寓迅速發(fā)展，也有不少的大型房企將長租公寓作為轉(zhuǎn)型之作，新存量時(shí)代的到來，國家政策扶持再加上市場潛力巨大，長租公寓成為眾人追捧的對(duì)象，目前市場上長租公寓參與者主要有四類：開發(fā)商類、酒店類、中介類和互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司類，現(xiàn)如今我國的長租公寓正處于初級(jí)階段，各公司正急于全力跑馬圈地，力爭率先形成規(guī)模以占先機(jī)。

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在全國各大城市中，有高于七成的房租相對(duì)收入占比較高，其中上海的房租收入比高于了45%，這表示在上海人們一般近五成的收入用于支付房租。與國際部分城市租金相比，上海的租金收入比相對(duì)偏高。但長租公寓相較于傳統(tǒng)的租賃房的租金還會(huì)更高。

目前上海長租公寓市場比較知名的品牌有萬科泊寓、鏈家自如、魔方和YOU+等，以位于虹橋機(jī)場附近的萬科泊寓虹橋南華園店為例，該店房型主要為12~31平方米的一居室，較低租金為2680元/月。其周邊距離地鐵站更近，面積在90平方米左右的三居室租金在5600~7500元/月;鏈家自如在寶山區(qū)楊行板塊的一套60平方米左右的整租公寓，租金為3860元/月，其周邊面積類似的二居室租金在2800~3700元/月;魔方在浦東新區(qū)塘橋板塊的一居室租金為4270元/月，周邊類似的一居室的租金為3500~3800元/月。

我國大力推進(jìn)租賃并舉的住房制度，旨在還原房子的居住功能，長租公寓做為我國房產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的重要組成部分繼續(xù)發(fā)揮其應(yīng)有的作用。