1、租賃住房需要驗(yàn)明住房的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃住房，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是不是商用;

2、住房鄰居都是什么人，是否會影響以后的使用，影響收益;

3、房東應(yīng)該預(yù)留租客的身份證件的復(fù)印件、聯(lián)系方式，大概了解租客租賃住房后的用途，實(shí)際情況等，避免投訴，收不到租金等;

4、明確住房的用途，相關(guān)配套費(fèi)用(水，電，煤氣，物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，裝修)等由誰承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況;

5、明確住房押金的退還問題，約定什么情況下返還，什么情況下不返還;

6、明確住房的租金約定，付款的時間，租賃的時間，租賃的期限;

7、明確住房修繕責(zé)任、住房出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題的責(zé)任承擔(dān);

8、租賃合同的變更和續(xù)期、終止的約定;

9、約定違約責(zé)任。

簽訂店鋪?zhàn)赓U協(xié)議時要注意哪些陷阱？

1、出租人的主體資格。住房是不動產(chǎn)，住房出租人必須具有住房的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如果是數(shù)人共有的住房，還須經(jīng)過共有人書面同意。

2、住房的用途。租賃商鋪簽立合同時必須確認(rèn)住房租賃的用途。租賃住房開服裝店為商業(yè)用房。否則，將會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。

3、租賃期限。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得高于二十年，越過二十年的，其高于部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得高于二十年。

4、裝修復(fù)償。租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租住房是否可能裝修;雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修成果如何進(jìn)行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠償承租方裝修損失;若承租方違約，出租方應(yīng)對承租方適當(dāng)補(bǔ)償。

5、轉(zhuǎn)租住房。在商鋪經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

6、租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。沒有進(jìn)行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。