租房備案能補。如果在簽訂租房合同后沒有及時備案，后面也是可以去補的。租賃備案就是指住房租賃登記備案，出租人和承租人雙方都應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門提供相關(guān)資料并登記備案。

租房備案有什么影響

其實說真的，并沒有什么不好影響。租賃備案只是為了讓租賃市場更加的規(guī)范，是一種保障雙方利益的有效行為。租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對租客一些行為做約束而保護房東的利益。

但很多房東還是不明白，生怕租賃備案會讓自己的利益受損害。所以，我們看到更多的是大部分不理解的人對于租賃備案的不滿。這部分人有房東也有租客。

住房租賃糾紛有哪些?

1、主要類型，因承租人拖欠租金引發(fā)的糾紛，因承租人擅自轉(zhuǎn)租或改變住房結(jié)構(gòu)、使用功能引起的糾紛，因舊城、舊村拆遷改造造成合同無法繼續(xù)履行引發(fā)的糾紛，因出租住房存在質(zhì)量問題或不符合約定的用途引發(fā)的糾紛，因出租人單方原因提前終止合同履行引發(fā)的糾紛，因租賃期內(nèi)住房所有權(quán)變動已發(fā)的糾紛。

2、訴訟時效，一般情況下為2年，《民法通則》第一百三十五條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十六條下列的訴訟時效期間為一年：身體受到傷害要求賠償?shù)摹３鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的。延付或者拒付租金的。寄存財物被丟失或者損毀的。

3、糾紛的主要類型及解決，住房租賃合同效力糾紛，住房租賃合同履行、解除糾紛，住房租賃合同轉(zhuǎn)租糾紛，優(yōu)先購買權(quán)糾紛，住房租賃合同效力糾紛，出租未經(jīng)消防驗收的住房，租賃合同的效力問題，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條因下列情形之一，造成租賃住房無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持。

4、租賃住房被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的。租賃住房權(quán)屬有爭議的。租賃住房具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于住房使用條件強制性規(guī)定情況的。出租沒有產(chǎn)權(quán)證的住房租賃合同的效力，并不造成合同必然無效。出租未取得建設(shè)工程規(guī)劃審批手續(xù)、或臨時建筑審批手續(xù)的住房租賃合同的效力，住房租賃合同的租賃物應(yīng)當(dāng)是合法建筑。

5、當(dāng)事人因租賃未經(jīng)規(guī)劃審批的住房而簽訂的租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前，取得相關(guān)主管部門審批手續(xù)的除外。對于無效的租賃合同，出租人不得基于租賃合同取得租金，但公平起見，司法實踐中允許出租人向承租人主張住房占用期間的占有使用費。沒有辦理登記備案或沒有辦理《住房租賃許可證》的住房租賃合同的效力。