1、明確租金的支付方式

明確租賃日期和房租交付方式。表明租金的支付方式是按月、按季度還是按年。并且表明是用現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬來支付。

2、明確租金的調(diào)整

租金一般三年一漲或一年一漲。在合同中要注明對(duì)租金的漲幅和漲租頻率。

3、約定免租期

住房要裝修，一般房東會(huì)給免租期。不同的房東免租期長短不同。通常的免租期是30天到45天，用于租客裝修或申辦證照的時(shí)間寬限。

4、確定清楚保證金

俗稱“押金”，一般一次性交三個(gè)月的保證金，并且保證金是不計(jì)利息的。如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約則不退還保證金。

5、明確違約金

對(duì)于房東未經(jīng)租客同意提早解約，賠償金額和違約金額要明確，支付時(shí)間也要明確，否則按逾期付違約金處理，這又會(huì)涉及逾期方面的賠償。

6、定金

客戶可根據(jù)自身對(duì)寫字樓的意向情況挑選是否支付定金，下降房源很快被搶占的可能性。如果開發(fā)商違約，須向購房者雙倍返還定金。

租寫字樓其他注意事項(xiàng)

1、甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外，還須承擔(dān)哪些費(fèi)用，比如(1)自用電費(fèi)(如1.0元/度)(2)電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)(3)網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi)(4)工作時(shí)間以外的空調(diào)制冷使用費(fèi)(不同的寫字樓的空調(diào)加時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同)(5)公攤費(fèi)用是否獨(dú)立于管理費(fèi)費(fèi)用，也需要事先明確。

2、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期高于三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。

3、租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。

4、管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清理衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。

5、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間(多為8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。

6、寫字樓內(nèi)是不可以住宿(有商務(wù)公寓的除外)，不可以明火煮食的。

7、停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

8、免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。

9、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字即可。