住房租賃備案登記作為一項(xiàng)國家政策，主要有以下作用：

(一)審查作用

1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件;

2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的住房是否是法律、法規(guī)允許出租的住房;

3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等;

4、審查租賃行為是否符合國家及住房所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

(二)管理作用

房地產(chǎn)管理部門通過登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個方面的作用：

1、是明確租賃雙方的法律行為;

2、是了解掌握租賃市場的基本行情;

3、是監(jiān)督租賃雙方的法律行為;

4、是為調(diào)解住房租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃市場健康發(fā)展的目的。

(三)維護(hù)秩序作用

進(jìn)行住房租賃登記備案管理，有利于規(guī)范住房租賃市場，確保社會穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對部分城市社會治安狀況的調(diào)查分析，近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租住房”有關(guān)。因此，強(qiáng)化住房租賃的規(guī)范化管理，將使住房租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會治安的綜合治理，確保住房租賃市場健康發(fā)展。

辦理住房租賃登記備案材料

1、住房租賃合同;

2、住房租賃當(dāng)事人身份證明;

3、住房產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。