租房備案有法律約束，也就是能證明租戶(hù)和房東的租房合同有效，避免出現(xiàn)租房被騙的情況。另外還起到管理的作用，對(duì)流動(dòng)人口進(jìn)行，避免一些作案人員在市區(qū)內(nèi)不易被發(fā)現(xiàn)的情況。

辦事程序：

1、申請(qǐng)。住房租賃雙方或者接受書(shū)面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《天津市住房租賃登記備案申請(qǐng)表》。

2、受理。申請(qǐng)人提交材料齊全的，當(dāng)場(chǎng)受理，并出具“申請(qǐng)受理通知書(shū)”。申請(qǐng)人提交材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具“補(bǔ)正告知單”。

3、審查。審查申請(qǐng)人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《住房租賃合同》或者《住房轉(zhuǎn)租合同》上加蓋住房租賃登記備案專(zhuān)用章，并出具《天津市住房租賃登記備案證明》。不符合條件的，說(shuō)明理由，書(shū)面告知補(bǔ)正事項(xiàng)。

租房備案有什么法律意義?

由于租賃登記備案的行政行為本身并不影響租賃合同的產(chǎn)生、履行和消滅(租賃合同的締結(jié)系民事主體自發(fā)約定形成，其無(wú)效的法定條件規(guī)定在《合同法》第五十二條的情形中)，因此，可以認(rèn)為，租賃登記備案主要是明確住房租賃權(quán)的物權(quán)性質(zhì)，是住房行政管理部門(mén)對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管的手段之一，更多具有行政管理規(guī)范上的法律意義，這主要包括以下幾個(gè)方面：

(1)審查租賃合同的主客體是否適格，出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件，租賃住房是否可以出租、是否侵害其他民事主體的權(quán)益;

(2)審查租賃的合同形式是否符合法律規(guī)定，內(nèi)容是否齊全、完備;

(3)了解掌握當(dāng)前租賃市場(chǎng)的基本信息，租賃費(fèi)用的大概水平，并對(duì)租賃市場(chǎng)存在的非法轉(zhuǎn)租、非法群租等行為進(jìn)行制止;

(4)住房管理部門(mén)在住房登記備案過(guò)程當(dāng)中可以增加相關(guān)稅收收益，如房產(chǎn)稅、印花稅等。