房改房和商品房有房產(chǎn)證是沒有本質(zhì)上的區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有住房所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范，但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種，按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。

房改房與商品房的區(qū)別有哪些

1、購(gòu)買對(duì)象不同。購(gòu)買房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。

2、購(gòu)買面積控制不同。國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公有住房的面積有一定的限制，購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，高于標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。

3、購(gòu)買價(jià)格不同。房改售房的價(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上的商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。

4、上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不可出售等，而購(gòu)買商品房上市出售無限制。

5、出售后收益分配不同。購(gòu)買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。