1、住房來源不同：房改房是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種工資性實物補償。商品房的住房來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的住房，是通過出讓方式取得土地使用權(quán)。

2、價格不同：房改房的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售給職工的公房。商品房是市場經(jīng)濟條件下可進行交易的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟供求關(guān)系決定的。

3、銷售對象不同：房改房的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買房改房的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。商品房的出售對象是公開面向社會居民群體，根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

4、購房面積不同：在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以避免一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。商品房是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定住房的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

5、優(yōu)惠政策不同購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。購買商品房沒有優(yōu)惠，還要面臨限購政策。

6、出售條件不同：房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。而商品房出售就沒有要求限制了。

房改房上市交易條件

房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。

已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。

若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：

(一)已取得房產(chǎn)證;

(二)出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款;

(三)交換、贈與的，已按成本價付清房款;

(四)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款;

(五)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。