1、從概念上看：

所謂“房改房”(又叫已購公房)：是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”購買已建的公有住房。

所謂“商品房”：它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”，建成后用于市場出售、出租的住房。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不屬于“商品房”范圍。

“商品房”在出售時，開發(fā)商均是按“市場價”面向社會廣大公民公開銷售的。

2、從特色上來看：

房改房擁有以下突出特色：

（1、“房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國家對職工的一種“工資性實物”補(bǔ)償。

（2、“房改房”的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

（3、在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以避免一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

（4、購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。

（5、“房改房”在進(jìn)入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分“房改房”在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。

另外，“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的。所以，“商品房”的顯著特色是：

（1、“商品房”的住房來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的住房，它純粹是市場經(jīng)濟(jì)條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。同時，它也可以的。

（2、“商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”的。

（3、“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。

（4、“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定住房的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。