1、銷售對象不同：

房改房的銷售對象是有限制的，并不是任何人都可以享用國家房改優(yōu)惠政策的。而商品房的銷售對象是公開面向社會居民群體。

2、出售條件不同：

房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工居住若干年以后，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權，而商品房出售是沒有要求限制。

3、上市出售條件不同：

房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權單位、出售前須原產(chǎn)權單位在出售征詢表上蓋公章或不可出售等，而購買商品房上市出售無限制。

4、價格不同：

房改房的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標準價或成本價出售給職工的公房。商品房是市場經(jīng)濟條件下可進行交易的商品，其銷售價格是由市場經(jīng)濟供求關系決定的。

5、購買面積控制不同：

房改房對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的控制指標。商品房是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定住房的位置、樓層、結構和面積大小等內(nèi)容。

購買房改房有哪些注意事項

1、了解產(chǎn)權可靠性：確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解住房的性質(zhì)。

2、確認登記的面積、使用期限：在房產(chǎn)證中，產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。