1、貸款額受評(píng)估價(jià)影響

買二手房能貸多少款，是由評(píng)估值決定的，二手房貸款額度＝二手房評(píng)估價(jià)×可貸款比例。評(píng)估價(jià)越高，貸款的額度就越大。尤其是很多房齡大的二手房，不僅土地使用年限短，而且還會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題，造成住房的評(píng)估價(jià)比較低。

2、貸款的年限有限

一般二手房房齡＋貸款年限，不得高于30年或者40年，因?yàn)槠滟J款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。尤其是房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不可進(jìn)行貸款。

3、房齡久或存在安全隱患

房子建造的越久，就會(huì)存在一定的受損程度?？赡苄枰M(jìn)行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點(diǎn)落后，所以住房經(jīng)過多年的“風(fēng)霜”，可能會(huì)存在安全隱患。

4、無法確認(rèn)住房內(nèi)發(fā)生過什么

買房最怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應(yīng)。此外，詢問周邊的鄰居，也并不可問出個(gè)所以然來，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后來才搬來的。

買二手房的好處

聽了缺點(diǎn)可能會(huì)嚇到很多人，但是只要了解清楚情況，一般購買二手房還是不錯(cuò)的，另外購買二手房有以下優(yōu)點(diǎn)：

1、多數(shù)二手房交通便利

一般來說二手房由于建造的年份久遠(yuǎn)，所以地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業(yè)、寫字樓非常發(fā)達(dá)的市中心，不少打工人士挑選在這些地帶置業(yè)，一來方便上班，二來生活設(shè)施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新房供應(yīng)量。

2、現(xiàn)房交易

現(xiàn)在越來越多新房都是期房，大家在選房的時(shí)候看不到住房真正的模樣，只可以通過戶型圖、沙盤來對(duì)自己未來的房子進(jìn)行了解。這幾年，業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾的不在少數(shù)，糾紛產(chǎn)生的原因就是最初宣傳的和實(shí)際交房后的情況相差甚遠(yuǎn)。但是如果是買二手房，大家就可以清晰的看見住房的質(zhì)量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考。

3、裝修費(fèi)用相對(duì)少

大多數(shù)二手房都是裝修過的，我們只需在前房主的裝修基礎(chǔ)上稍加裝飾下就可以了，所以購買二手房的裝修費(fèi)用會(huì)相對(duì)少一些。而且，二手房買賣交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時(shí)間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費(fèi)用。