買二手房和買新房交稅不一樣。購買新房的話，通常需要繳納兩個(gè)稅費(fèi)，一個(gè)是契稅，另一個(gè)是公共維修基金。而二手房買方則需要繳納契稅、印花稅。但是在個(gè)人二手住房買賣交易中,往往有約定俗成的潛規(guī)則,那就是由買方承擔(dān)交易中的全部稅費(fèi)包括賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的增值稅及附加稅費(fèi)、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

買二手房要交哪些稅?

在購買二手房時(shí)，要交的稅主要有契稅、個(gè)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅這五種稅。

一、契稅

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

當(dāng)二手房住房面積小于90平米時(shí)，契稅稅率是1%;當(dāng)面積在90或高于90平米時(shí)，契稅稅率是2%。

二、個(gè)稅

個(gè)稅，也就是個(gè)人所得稅。

當(dāng)二手房住房面積小于144平米時(shí)，個(gè)稅稅率是1%;當(dāng)面積在144或高于144平米時(shí)，個(gè)稅稅率是1.5%。

三、增值稅

增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)來征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年時(shí)，增值稅及其附加稅稅率是5.6%;當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證滿2年時(shí)，免征增值稅。

四、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)那些提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人所取得的營(yíng)業(yè)額來進(jìn)行征收的一種稅。

當(dāng)個(gè)人對(duì)外銷售的住房購買不到2年時(shí)，會(huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅;當(dāng)個(gè)人對(duì)外銷售的住房購買達(dá)到2年或2年以上時(shí)，是免征營(yíng)業(yè)稅的。

五、印花稅

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

二手房的印花稅是按照住房全款的0.05%繳納的。