1、查看開發(fā)商五證

由于住房是預(yù)售的期房，現(xiàn)實(shí)生活中，樓盤出現(xiàn)證件不齊就開始銷售的事情時(shí)常發(fā)生，但購房者應(yīng)注意如果項(xiàng)目五證不全，意味著住房不具備上市的資格，購房者的合法權(quán)益不可得到保障。

2、了解周邊配套

配套影響著購房者居住后的日常生活，因此是必須提前進(jìn)行了解的。購房者可以向銷售人員了解一下小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè);在建的商城、商場(chǎng)等;另外關(guān)于醫(yī)療配套及金融配套，購房者可以問問醫(yī)院的等級(jí)，附近有哪些銀行等。

3、了解車位數(shù)量

隨著私家車越來越多，如何停車成為很多人的大問題，因此了解小區(qū)停車位的數(shù)量、車庫位置、車位配比情況十分有必要，當(dāng)然車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、是否可售等詳細(xì)信息也不可忽略。

4、住房的戶型朝向

由于購房者不可實(shí)地看房，只能通過售樓處的沙盤選房，如果購房者看不懂沙盤，只能向銷售人員咨詢，大家一定要搞清楚房子的戶型和朝向，南通北透的戶型不論在采光還是通風(fēng)等方面都很不錯(cuò)，居住起來非常舒適。

5、入住時(shí)間

入住時(shí)間很重要，另外還要搞清楚入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施能否正常使用。

售樓處買房子能講價(jià)嗎?

1、新房當(dāng)然能講價(jià)，買什么都能講價(jià)，還有新房本來就比二手房?jī)r(jià)格高，這個(gè)是常識(shí)，誰愿意住舊房子呢，講價(jià)是可以的，開放商一般都會(huì)有折扣。

2、開發(fā)商雖然還沒有確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)“心里沒底”，會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。前期登記者甚至?xí)玫奖裙_發(fā)售價(jià)格低10%以上的優(yōu)惠。

3、越早登記，越有可能選到心儀的戶型和樓層。一次性付款不僅可以減少利息支出，挑選一次性付款還有可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾。