二手房購(gòu)房合同要到房管局進(jìn)行登記。住房交易登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，核心是為了避免預(yù)售期間一房多賣(mài)現(xiàn)象的發(fā)生。

如何簽訂二手房購(gòu)房合同

1、明確住房信息：買(mǎi)二手房時(shí)，雖然購(gòu)房者可以看到房子，但有些信息還是無(wú)法直接獲取的，就比如住房性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況，所以，購(gòu)房者在簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要明確住房信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩!

2、明確購(gòu)房款：在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，隨便買(mǎi)套房就得百萬(wàn)上下，這對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可不是一筆小數(shù)目!所以，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要明確購(gòu)房款，就比如寫(xiě)明總價(jià)款，怎么付款，何時(shí)付款等，關(guān)于錢(qián)的事項(xiàng)，肯定是越詳細(xì)越好。

3、明確違約責(zé)任：在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)方違約的情況很常見(jiàn)，所以，購(gòu)房者不得不防，一定要在購(gòu)房合同中明確違約責(zé)任，并約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進(jìn)行，否則一旦房?jī)r(jià)上漲了，賣(mài)方違約了，你就等著哭吧!

4、明確履行事項(xiàng)：有時(shí)候，盡管買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房合同，但由于一些事宜太過(guò)模糊，從而讓賣(mài)方有了可乘之機(jī)。所以，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要明確履行事宜，就比如交房時(shí)間及條件，過(guò)戶(hù)時(shí)間，稅費(fèi)分?jǐn)偳闆r等，只有明確了各項(xiàng)履行事宜，賣(mài)方才會(huì)積極配合，否則很可能遲遲無(wú)法過(guò)戶(hù)。

5、明確解除合同的條件：雖然一旦簽訂了購(gòu)房合同，往往很難解除，但如果由于賣(mài)方存在嚴(yán)重的問(wèn)題，那么購(gòu)房者就應(yīng)該有權(quán)要求解除合同，所以，購(gòu)房者一定要在合同中約定解除合同的條件，并明確賠償標(biāo)準(zhǔn)。