1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的?！吧唐贩俊钡某鍪蹖ο笫枪_面向社會廣大公民。

2、購買面積的不同，在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以避免一些量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。而“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力，隨心而定住房的位置、樓層、結構和面積大小等內容。

3、價格優(yōu)惠政策不同，購買房改出售的公有住房，是有優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等內容組成的。在價格上并沒有優(yōu)惠政策。

一般情況下房改房如何變商品房

從不一樣的層面看，房改房與商業(yè)房本來是兩個截然不一樣的概念，大伙肯定不可夠簡略地把二者相提并論、混淆是非。那種把“房改房”當成“商業(yè)房”來對待的做法，是徹底錯誤的，應予以糾正。

房改房買賣要交什么稅

1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納。一般是按住房售價的0.05%來繳交印花稅。

2、個人所得稅，按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定價。

3、土地出讓金，房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。