我們知道現(xiàn)在的房產(chǎn)市場變化是非常大的，國家為了可以幫助大家解決問題，出臺了很多的政策，有一些關于二手住房的優(yōu)惠政策，需要大家了解一下，那么大家知道二手房住房滿兩年免營業(yè)稅是真的嗎?滿兩年是怎么認定的嗎?

大家應該都了解到2015年的房地產(chǎn)市場是個什么樣，政府是出臺了各種的政策來救市，任志強都建議購房免個稅來幫助市場去庫存。2015年的3月30日，政府頒布看二手房滿2年免營業(yè)稅的新政，相信有好多人不了解滿2年免營業(yè)稅新政，下面就為大家介紹了解一下。

二手房滿2年免營業(yè)稅新政

財政部發(fā)布公告，出售2年以上的個人住房(含2年)免征營業(yè)稅。以前，免征營業(yè)稅的普通住房期限為5年。新的財政和稅收政策是2年的普通二手房免征營業(yè)稅財政部宣布，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將自己購買高于2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去營業(yè)稅差價按照購買住房;個人將自己購買高于2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

事實上，為了抑制房價的快速上漲，二手房交易稅已經(jīng)多次調(diào)整。國務院常務會議將免除兩年至五年。原二手房銷售的營業(yè)稅由差評營業(yè)稅改為營業(yè)稅全額。

那么滿兩年是怎么認定的呢?下面就來看一下。

二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和住房產(chǎn)權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。

根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的住房產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間。

在國稅局實施房地產(chǎn)稅收政策的一些具體問題的通知”(郭水發(fā)2005 172號)第二;“通知”的契稅完稅證明上注明的時間第三條第四款的規(guī)定是指契稅完稅證明的簽發(fā)日期;第三;在同時申報的納稅人，產(chǎn)權證和契稅完稅證明和兩個指定的時間不一致，確定時間與第一原則按照購買住房。這是明顯的在房產(chǎn)證上注明的時間比契稅完稅證明的時間較早，以住房產(chǎn)權證注明的時間為購買住房的時間;在對的時間，住房產(chǎn)權證規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間，表明住房時間的購房契稅完稅證明的規(guī)定。

個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法：

1、為取得產(chǎn)權證或契稅證明上注明的時間，按照以前的原則確定。

2、按照國家房改政策購買的公有住房，購房合同生效的時候，收到住房收據(jù)的日期或者房產(chǎn)產(chǎn)權證規(guī)定的期限，按照以前的原則確定。

3、從第一手財產(chǎn)購買的房地產(chǎn)，按照購買合同生效的時間、生產(chǎn)許可證規(guī)定的時間和契稅完稅憑證規(guī)定的時間計算。

綜上所述，我們知道關于二手房住房滿兩年免營業(yè)稅的政策是真的，大家如果不相信的話，可以去相關的機構了解一下，看看這些政策是不是真的，當然不同的地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況是不一樣的，政策的實施也是不一樣的哦!