預(yù)售期房在開發(fā)商拿到預(yù)售許可證之后，購房者繳納了購房首付款，就可以辦理按揭貸款了。首先，購房者先交認(rèn)購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交首付款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后，次月開始就還月供。

買期房的流程是什么?

1、購買期房之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。

2、購房者在確定購房意向之后就是簽約了，簽約時一定要注意住房質(zhì)量問題，購房者在簽約時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

3、期房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場處辦理手續(xù)和繳納稅費。

4、最后就是住房交接了，住房交接的時候需要查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個妥善的處理。

期房銷售流程是什么？

1、期房銷售是針對現(xiàn)房銷售而言的，指的是消費者所購買的住房只是圖紙上的住房，而看到的往往只是一片光禿禿的土地。所以為了自己的利益保障，消費者在這一階段購買商品房時好應(yīng)簽預(yù)售合同。

2、期房銷售流程具體為：雙方到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金，當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。然后在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約，這是整個購房程序中為重要的一環(huán)。

3、期房銷售還要辦理預(yù)售登記，登記之后的契約才具備法律效力。契約是銷售中重要的法律文件。買賣雙方需要在契約簽訂后的30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)厮鶎俚淖》客恋毓芾砭质袌鎏庌k理。并且同時交納印花稅等費用。后，購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費，便可以拿鑰匙入住了。