“房改房”與“商品房”的本質(zhì)區(qū)別

所謂“房改房”

(又名已購公房)：是指已享用了國家房改優(yōu)惠政策的住宅。它是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅準(zhǔn)則改革政策”的規(guī)則，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“本錢價(jià)”采購已建的公有住宅。在采購時(shí)，員工還一起享用了工齡、職稱、職級、家庭人員等多項(xiàng)優(yōu)惠扣頭。它是一種政策性極強(qiáng)的員工福利分房和購房。

依照“本錢價(jià)”采購的，“房子一切權(quán)”歸員工家庭個(gè)人一切;依照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”采購的，員工家庭具有“部分房子一切權(quán)”，只要在補(bǔ)交金錢和完善產(chǎn)權(quán)后，才具有房子的“徹底產(chǎn)權(quán)”。

因而，“房改房”有以下幾個(gè)特有的明顯特色：

1.“房改房”是國家對員工薪酬中沒有包含“住宅花費(fèi)資金”的一種抵償，也即是國家對員工的一種“薪酬性什物”抵償。它是住宅準(zhǔn)則向住宅商品化過渡的一種方法;它的報(bào)價(jià)不由商場供求關(guān)系決議，而是由政府依據(jù)實(shí)現(xiàn)住宅簡略再生產(chǎn)和樹立具有社會保障性的住宅供給系統(tǒng)的準(zhǔn)則決議的，是以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“本錢價(jià)”出售給員工的公房。

2.“房改房”的出售目標(biāo)是有約束的。并不是任何人都可以享用國家房改優(yōu)惠政策的，采購“房改房”的目標(biāo)，只能是承住獨(dú)用成套公有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工家庭。

3.在房改售房中，對購房的面積是有所操控的。政府等部門有文件明文規(guī)則了人均可購房的建筑面積的“操控指標(biāo)”，以避免一些人很多賤價(jià)采購公有住宅，形成國有資產(chǎn)的流失。

4.采購房改出售的公有住宅，是有必定的優(yōu)惠政策的。公有住宅的實(shí)踐出售報(bào)價(jià)，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“本錢價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人員等多方面的優(yōu)惠扣頭。

5.“房改房”在進(jìn)入商場生意時(shí)，是有約束的。出售給員工的公有住宅，通常要在員工住用若干年以后，才可出售。一起，大多數(shù)“房改房”在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。

所謂“商品房”：

它是指在商場經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，具有運(yùn)營資歷的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包含外商投資公司)，經(jīng)過“出讓方法”獲得“土地使用權(quán)”，建成后用于商場出售、租借的房子。包含住宅、商業(yè)用房以及別的建筑物。而自建、參建、托付建造，又是自用的住宅或別的建筑物，不屬于“商品房”范圍。

“商品房”在出售時(shí)，開發(fā)商均是按“商場價(jià)”面向社會廣闊公民揭露出售的。它包含新建商品房、二手房(存量房)等。

“商品房”的報(bào)價(jià)是由本錢、稅金、贏利、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、資料差價(jià)等內(nèi)容構(gòu)成的。

另外，“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在商場上進(jìn)行自在生意生意的。

所以，“商品房”的明顯特色是：

1.“商品房”的房子來歷，是具有運(yùn)營資歷的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房子，它純粹是商場經(jīng)濟(jì)條件下的“商品”，其出售報(bào)價(jià)是由商場經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決議的。一起，它也可以的。

2.“商品房”的土地來歷，是經(jīng)過“出讓方法”獲得“土地使用權(quán)”的。

3.“商品房”的出售目標(biāo)是揭露面向社會廣闊公民。

4.“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在商場上進(jìn)行自在生意生意的，采購者可依據(jù)自個(gè)的采購力，隨心而定房子的位置、樓層、構(gòu)造和面積巨細(xì)等內(nèi)容。