買房人我們最常遇到的是貸款購房時(shí)產(chǎn)生的抵押權(quán)。如我們向銀行貸款買房，那么住房他項(xiàng)權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。等我們把貸款還清了住房他項(xiàng)權(quán)證也就自動(dòng)注銷了，它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前住房是不可上市交易的。過不了戶的住房就不可得到法律的保護(hù)。所謂住房的他項(xiàng)權(quán)利，其實(shí)是非常好理解，因?yàn)榫褪亲》克袡?quán)衍生出來的各種，比如典權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、繼承權(quán)等。

1、租賃權(quán)

租賃權(quán)也是需要了解的，簡單來說就是指住房的所有人作為出租人將其住房出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得住房使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的住房，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、典當(dāng)權(quán)

房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為住房所有權(quán)。

設(shè)典時(shí)，承典人可以占有、使用住房;也可以不占有、使用該住房，但有權(quán)將出典的住房出租或?qū)⒆》康錂?quán)轉(zhuǎn)讓。一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的住房，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得住房的所有權(quán)。

3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記

房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

4、房地產(chǎn)贈(zèng)與

房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。

如何辦理他項(xiàng)權(quán)證?

1、辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》;《**市住房權(quán)屬登記條例》

2、辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：(1)申請書;(2)申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);(3)住房所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);(4)抵押擔(dān)保的主合同;(5)抵押合同。

3、辦事時(shí)限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

4、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套住房80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。(2)工本費(fèi)：核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。