商業(yè)房產(chǎn)權(quán)年限為40年。房子的產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，綜合用地土地使用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。

商業(yè)房拆了怎么賠償？

商業(yè)房拆了按照具體情況進(jìn)行相應(yīng)賠償。商業(yè)房被拆支付其因?yàn)椴疬w而給商業(yè)房帶來(lái)的損失，以及拆遷所需要的費(fèi)用，如果有造成物品的損失，也會(huì)支付這一部分費(fèi)用。如果因?yàn)椴疬w從而造成停業(yè)的，那么停業(yè)期間也會(huì)得到賠償(賠償標(biāo)準(zhǔn)為該代為所有工人的最低工資，按照一定期限算)。有些情況下還可以索要拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

商業(yè)辦公房和住宅房有什么區(qū)別?

1、 功能不同

住宅的功能要求較為單一，主要就是滿(mǎn)足人們的居住功能，為人們提供一個(gè)可以遮風(fēng)檔雨的休憩之所。

而商業(yè)所要承載的功能就較為復(fù)雜，商業(yè)地產(chǎn)最一般的功能是作為商品流通的基礎(chǔ)設(shè)施，承擔(dān)商品的流通展示功能，對(duì)人而言就是滿(mǎn)足人們的購(gòu)物需求。

2、 地段不同

住宅挑選地段的彈性空間更大，不論城市中心，還是城市郊區(qū)，抑或荒郊野嶺，均可開(kāi)發(fā)住宅。

而商業(yè)則不同，商業(yè)一旦離開(kāi)城區(qū)，來(lái)到郊外，就需要對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、業(yè)態(tài)進(jìn)行檢討。例如適應(yīng)于城區(qū)的零售百貨如果來(lái)到郊外就生存渺茫。

3、客戶(hù)不同

住宅地產(chǎn)涉及客戶(hù)層面較窄，而商業(yè)地產(chǎn)涉及客戶(hù)層面較寬。住宅的目標(biāo)客戶(hù)一般分為兩類(lèi)，一種是投資型客戶(hù)，一種是自用型客戶(hù)。投資性客戶(hù)乃是依靠買(mǎi)后出租及房產(chǎn)升值獲利。而自用型客戶(hù)乃是買(mǎi)后自用(不論過(guò)渡型居住還是永久性居住)。

但商業(yè)地產(chǎn)的客戶(hù)則包括了經(jīng)營(yíng)商戶(hù)、商鋪投資者和目標(biāo)消費(fèi)者三類(lèi)人群。經(jīng)營(yíng)商戶(hù)又可以分為主力店、次主力店、旗艦品牌店及普通品牌店，下表為某購(gòu)物中心的目標(biāo)商戶(hù)分類(lèi)，可以看出各類(lèi)商戶(hù)對(duì)物業(yè)的要求都不盡一致。