房產(chǎn)稅是以住房為征稅對(duì)象，按住房的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是每年繳納的，因?yàn)榉擅鞔_規(guī)定，房產(chǎn)稅是按年征收、分期繳納的，所以房產(chǎn)稅需要每年繳納。房產(chǎn)稅是根據(jù)住房的稅余價(jià)值或租金收入，對(duì)產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅的征收方式有兩種：一是從價(jià)計(jì)征，即扣除房產(chǎn)原值10%-30%后的剩余價(jià)值，再乘以1.2%的年稅率。二是以租金為基數(shù)，即房地產(chǎn)租金收入乘以1.2%的年稅率。

房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，征稅的對(duì)象只是住房，范圍主要限于帶有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的住房。對(duì)于自己用的則按房產(chǎn)計(jì)稅余值來征收，而對(duì)于出租住房則按租金收入來征稅。

房產(chǎn)稅屬課稅范疇，具體的征收范圍就是指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅的暫行條例有規(guī)定：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。因此，房產(chǎn)稅的征收范圍各地區(qū)的具體情況不大一致，得以當(dāng)?shù)厝嗣裾拇_定為準(zhǔn)，但總體上是一致的。

繳納房產(chǎn)稅的注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

2、對(duì)融資租賃住房的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

3、新建住房交付運(yùn)行時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。