文章摘要： 1、從價計征。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。2、從租計征。從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將
1、從價計征。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。
2、從租計征。從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。
沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。
房產稅是指以住房為征稅對象，向產權所有人征收的一種財產稅。
現行房產稅是第二步利改稅以后開征的，具體是1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，這個條例呢是在1986年10月1日開始實施。
房產稅一般在房產所在地繳納，房產不在同一地方的納稅人，應分別向房產所在地部門進行繳稅。房產稅性質上是屬于財產稅中的個別財產稅。
實踐中，由于房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)公司而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)公司建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房應該按規(guī)定征收房產稅。
1、對經營自用的住房，以房產的計稅余值作為計稅依據。
所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。
2、對于出租的住房，以租金收入為計稅依據。
3、投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。
4、居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產的計稅依據。
房產稅如何征收標準
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