1、上海房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：“上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門每年公布，2021年度稅率分界線單價(jià)為73482元。低于73482元/平，稅率0.4%；高于73482元/平，稅率0.6%。

2、上海房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算方式：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率（稅率暫定0.6%）

注：上海開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。

上海房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是什么

非上海居民新購(gòu)住房；上海居民新購(gòu)且屬于二套以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）。

上海作為全國(guó)試點(diǎn)城市，從2011年開(kāi)始征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅征收政策，是對(duì)本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房產(chǎn)稅的，第一套住房并不征收房產(chǎn)稅，不管第一套房子是40平米的小一居住宅還是500平米的大別墅，都不用征收房產(chǎn)稅，只從第二套開(kāi)始計(jì)算征收。

但并非所有第二套房子都會(huì)征收房產(chǎn)稅，是根據(jù)居民家庭人均住房面積來(lái)計(jì)算，家庭成員人均有60平米的免稅面積，人均高于60平米以上的面積就屬于應(yīng)稅面積，需要交房產(chǎn)稅，人均60平米或者60平米以內(nèi)不用交房產(chǎn)稅。

其中，居民家庭住房套數(shù)指的是居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購(gòu)房合同的住房）。兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購(gòu)買住房的，均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計(jì)算家庭住房面積。

即：對(duì)居民家庭新購(gòu)且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不高于60平方米（含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均高于60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的減免政策情況

非上海居民，居住證滿三年可免征，不滿三年先交納后退回；

上海居民新購(gòu)二套住房，但合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不高于60平米，免征；

上海居民第二套購(gòu)入后一年內(nèi)把第一套賣出，可申報(bào)退稅。

此外，上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；符合國(guó)家和上海有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海居住證并在上海工作生活的，其新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。