購(gòu)房契稅如何計(jì)算呢?今天小編為大家整理了， 2017年購(gòu)房契稅計(jì)算呢器，希望對(duì)大家有所幫助~~~~

新房契稅和修復(fù)基金

2017年新房、二手房契稅征收規(guī)范下降，買(mǎi)房可以省不少錢(qián)。契稅新政實(shí)施后，處理房產(chǎn)過(guò)戶的購(gòu)房者可知道新的契稅征收規(guī)范?新契稅方針將面積大于144平方米的一般住所的契稅規(guī)范下降。

終究最新的契稅征收規(guī)范是多少?別的，新房修復(fù)基金收費(fèi)規(guī)范是多少?購(gòu)房者啥狀況下可以運(yùn)用房子的修復(fù)基金?

一、最新新房契稅征收規(guī)范

無(wú)論是新房仍是二手房，當(dāng)房子生意或許贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)分需求交納必定份額的契稅。在房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生改動(dòng)的時(shí)分，需求由承受房子產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家交納必定份額契稅?，F(xiàn)在的契稅稅率仍為房產(chǎn)生意報(bào)價(jià)的3%。但存在減免狀況，無(wú)論是新房和二手房都依照以下幾點(diǎn)規(guī)矩履行：

1、假如你是買(mǎi)首套房子：住房交易時(shí)房子面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)生意房子面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上折半，即契稅稅率為1.5%。

2、假如你買(mǎi)的是第二套房：當(dāng)生意房子的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所生意房子面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;

3、假定你買(mǎi)的新房或許二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房子面積大小，契稅稅率為3%，沒(méi)有減免狀況。

假定您對(duì)以上描寫(xiě)表明看不懂，或許想看看契稅新政中，契稅征收規(guī)范做了哪些改動(dòng)，可以看看下圖的詳細(xì)比照。

二、新房公共修復(fù)基金份額是多少?

商品房出售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)修復(fù)基金交繳約好，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位(開(kāi)發(fā)商)交納修復(fù)基金。開(kāi)發(fā)商代收的修復(fù)基金屬與整體業(yè)主一起一切，不計(jì)入住所出售收入。

專項(xiàng)修復(fù)資金規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房子修復(fù)基金規(guī)范與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，詳細(xì)收取規(guī)范略有出入);

房子修復(fù)基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x份額x面積。

但需求留神的是修復(fù)基金的詳細(xì)規(guī)范由本地房產(chǎn)行政部門(mén)斷定，所以修復(fù)基金份額在各地區(qū)之間都有必定的區(qū)別，購(gòu)房者到本地政府網(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

三、啥狀況可以用房子修復(fù)基金?

房子修復(fù)基金可以用于房子質(zhì)保期滿后，對(duì)房子主體構(gòu)造、公共部位或公共設(shè)備設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

1、房子主體承重構(gòu)造有些包含基礎(chǔ)、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?

2、公共部位是指野外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;

3、公共設(shè)備設(shè)備是指房子及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主一起具有并運(yùn)用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、共用照明、消防設(shè)備、綠地、旅程、水溝、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)備和別的共用設(shè)備設(shè)備等。