1、咨詢周邊中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)工作人員對(duì)小區(qū)周邊成交及供需情況比較了解，可以結(jié)合實(shí)際情況給出建議，再根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的建議和住房實(shí)際情況定價(jià)。

2、結(jié)合住房情況定價(jià)：定價(jià)時(shí)要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面綜合考量。

3、結(jié)合購(gòu)房成本：除去房款外，二手房購(gòu)房成本還需考慮稅費(fèi)，在賣房時(shí)可以根據(jù)住房稅費(fèi)適當(dāng)加減房?jī)r(jià)。

4、根據(jù)售房急迫程度定價(jià)：若房主著急出售，可以適當(dāng)調(diào)整心理預(yù)期，尤其是要求特定付款方式的情況下，可以調(diào)低住房售價(jià)，便于更快出售。

賣房手續(xù)流程是什么

1、雙方議價(jià)：買方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以會(huì)預(yù)留殺價(jià)空間。

2、賣方收定金：若買賣談好價(jià)格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約：住房買賣雙方在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核：交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格;賣方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。

5、住房網(wǎng)簽：二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，您也就無(wú)法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。