二手房估價和成交價是不一樣的。銀行為了規(guī)避風險，加上二手房的折舊以及房地產(chǎn)評估法的要求等問題，使得評估價幾乎都比實際成交價低。由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費。

二手房成交價和評估價為什么不同

1、網(wǎng)簽價。

網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的住房交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的避免住房一房二賣風險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的住房走向和交易更加透明。而網(wǎng)簽價就是在這里產(chǎn)生的。

所謂“網(wǎng)簽價”是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。這個價格一般而言要比實際成交價低，但又不低于最低過戶指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價的另一個意義在于它事關(guān)購房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價×80%，二套房貸款額=網(wǎng)簽價×70%。

2、過戶指導(dǎo)價。

過戶指導(dǎo)價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。即過戶指導(dǎo)價是政府給出的強制性的價格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導(dǎo)價都可能是不一樣的。房子的價格在過戶指導(dǎo)價的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。

又因為過戶指導(dǎo)價是為了避免房價過低造成避稅行為而制定的一項策略，所以如果房價超出過戶指導(dǎo)價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導(dǎo)價的具體價格標準和繳稅實施標準一般在各地政府部門或者稅務(wù)部門都是可以查到的。

3、評估價。

評估價是以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對住房和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是住房成交價的七八成。