1、住宅住房拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷住房建筑面積+被拆遷住房重置成新價(jià)。

2、住宅住房的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即住房的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷住房的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷住房的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。

3、計(jì)算公式為：住房拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷住房建筑面積+被拆遷住房重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《住房拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。

4、住房拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅住房拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅住房拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

老小區(qū)拆遷條件

1、地塊在城市中的位置。地塊在城市中的位置對(duì)地塊是否會(huì)被快速使用有著極其重大的影響，當(dāng)然被使用也就意味著被動(dòng)遷。舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)一個(gè)地塊是在城市的重要交通節(jié)點(diǎn)位置，對(duì)城市的形象有著極大的影響，這樣的地塊被動(dòng)遷的可能性相對(duì)就會(huì)大一些。

2、地塊的開(kāi)發(fā)利用價(jià)值。一般來(lái)講，對(duì)于商住項(xiàng)目受到地塊開(kāi)發(fā)利用價(jià)值的影響是最大的。如果賣(mài)地的錢(qián)還不夠收房子的錢(qián)，那動(dòng)遷的計(jì)劃大概率會(huì)被擱置。當(dāng)然，如果一個(gè)城市的財(cái)力很強(qiáng)，可以不考慮資金問(wèn)題那就另當(dāng)別論了。

3、 其他因素。除了上述講到的兩個(gè)重要因素以外還有很多其他的因素，比如高鐵站等一些重要公共設(shè)施的建設(shè)。