成交價和評估價相差30萬是比較正常的，尤其是在四大一線城市的某些區(qū)域，實際交易價和評估價可能相差高于百萬。不過要注意的是，評估價對于實際交易是由一定參考作用的，評估價會決定最低稅費交納數(shù)目以及貸款額度，如果相差太多的話對于交易可能有一定的影響。

買二手房要注意什么

1、賣方的身份

訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢驗簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和住房產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風險。

2、房管局查驗賣方的房產(chǎn)證

該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意住房出售的書面文件。

3、關鍵性承諾應體現(xiàn)在住房買賣合同當中

交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購住房進行抵押貸款時，要對所購住房進行評估;簽約過程當中應注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責任等;如果挑選了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

4、打款分兩次支付安全

買二手房付款方式由買賣雙方商議決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對不大，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況。其實，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定為房產(chǎn)過戶的日期，如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風險。

5、各項費用要結(jié)清

如果住房可以順利過戶，那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成。交房時物業(yè)交驗不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費等生活費用一定要認真結(jié)清。由于雙方疏忽，沒有在住房交接時對日常生活費用進行結(jié)算，日后買方入住后收到上述賬單時，再回頭找賣方結(jié)算為時已晚，這類問題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn)。

6、維修基金要結(jié)清

買賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，住房交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。所以，交易雙方在簽訂合同時，應明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。