相信很多人都聽說過回遷房這個名詞。什么是回遷房呢?簡單來說，回遷房就是住房拆遷中獲得的房子。關(guān)于回遷房，很多人有疑問，比如回遷房能買嗎?回遷房能不可申請貸款?這是打算買回遷房的人，非常關(guān)心的問題。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的速度越來越快，征收土地也成了很多人一夜暴富的途徑?；剡w房能不可買，回遷房可不可以申請貸款，關(guān)系到購房者要不要購買回遷房?，F(xiàn)在的市面上，大多數(shù)樓盤都有回遷房，價格也比回遷房低很多。

回遷房相關(guān)政策

國家規(guī)定，如果回遷房也辦理了房產(chǎn)證，那么回遷房和商品房的交易買賣方式就是一樣的了。如果手持合同，那交易就有風(fēng)險了。回遷房的買賣的過程當(dāng)中，本身就要風(fēng)險。購房者在買房的過程當(dāng)中，要清楚風(fēng)險，要想辦法規(guī)避風(fēng)險。簽訂購房合同的時候，要看看是不是獲得房產(chǎn)證了。一般來說，回遷房辦理住房產(chǎn)權(quán)證以后是可以買賣的。購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房可能會有一定的風(fēng)險?；剡w手續(xù)如果更名了的話，就不可以取代住房產(chǎn)權(quán)證書了。業(yè)主一定要看到回遷協(xié)議還有相關(guān)的身份證明，還需要對回遷房的真實性進(jìn)行核實。如果回遷房占用的土地是劃撥用地，那么辦理回遷房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，買受人要繳納一定的土地出讓金。

回遷房可以貸款嗎

回遷房的貸款問題是很多人關(guān)心的問題。一般來說，個人住房的抵押貸款抵押物一定要是普通的商品房。政策性的住房還有已經(jīng)購買的公房由于涉及到上市的稅費政策限制問題，銀行是不接受用回遷房來抵押的?；剡w房辦理抵押貸款的時候還需要進(jìn)行個案的界定。房主一定要出示相關(guān)的回遷協(xié)議，這樣就可以證明回遷房的性質(zhì)是否是受到政策的限制了。銀行根據(jù)房主提供的其他材料辦理后續(xù)貸款手續(xù)的時候，還要仔細(xì)地審核相關(guān)的資料。業(yè)主購買的回遷房如果五證都齊全的話就可以辦理貸款手續(xù)了?；剡w房是可以辦理貸款手續(xù)的，前提是拿到房產(chǎn)證，只有回遷證不可貸款。銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估是不高的?；剡w戶的房子不屬于商品房，開發(fā)商不可以簽訂《商品房買賣合同》，商業(yè)貸款一定要《商品房買賣合同》，因此，沒有房產(chǎn)證的回遷房不可以申請貸款。回遷房不屬于純經(jīng)濟(jì)適用房，上市的時候也沒受到國家限制，辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)是非常方便的。銀行方面一定要出示回遷協(xié)議證明，銀行會根據(jù)房主提供的材料辦理回遷房的貸款手續(xù)。純粹的經(jīng)濟(jì)適用房不可辦理抵押貸款業(yè)務(wù)?；剡w房已經(jīng)能不可貸款主要在于回遷房有無房產(chǎn)證，回遷房相對于商品房來說，價格有很大的差異。一半情況下，如果只能拿到會簽證，不可拿到房產(chǎn)證的話，變相又有負(fù)擔(dān)。購房者一定要詢問清楚房產(chǎn)證的文圖，有房產(chǎn)證就可以申請貸款了。