回遷房一般都是能辦貸款的?；剡w房其實就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的，只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。

回遷房辦貸款，須具備以下條件：

1、須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制。

2、五證齊全，包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。

3、有房產(chǎn)證(僅有回遷證是不可貸款的)。不過，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機(jī)構(gòu)，獲得的貸款額度都不高。

回遷房買賣注意事項

回遷房這種房產(chǎn)類型在二手市場占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

1、已有房產(chǎn)證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保證的，不必有其他的擔(dān)心。

2、沒有房產(chǎn)證的回遷房，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。

如果該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不可保證什么時候一定可以真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。

部分的回遷房還未取得房產(chǎn)證，或者當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而造成要補(bǔ)錢，這種種的因素，都造成在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)需要購買回遷房的時候，一定要注意該套住房的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。