1、樓層不同

普通住宅建筑層數(shù)較多，普遍都是七層到幾十層不等，洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。

2、建筑風格不同

洋房建筑風格多為歐式風格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。

3、容積率不同

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。

從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。如今，市場上在售的多層洋房，容積率多在0.8-1.2之間。容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得不錯的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。

4、戶型布局不同

洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現(xiàn)。普通住宅一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

5、面積和價格不同

一般同小區(qū)同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實際為準，僅供參考。洋房一般三居室以上的戶型，建筑面積在140m以上，價格比普通住宅增加不少。

多層電梯洋房的優(yōu)缺點

一、優(yōu)點：

1、多層電梯洋房比較突出的一個優(yōu)勢就是得房率高。

2、建造費、物管費以及修護費等相對較低。

3、電梯洋房秉承了多層的優(yōu)點，戶型要比高層、小高層好。在采光方面，陽臺對陽臺的情況也不會發(fā)生，從而私密性得到加強。

4、目前，多層電梯洋房大多采用的是一梯兩戶，所以透風性不錯。

5、多層電梯洋房還有一個較大的優(yōu)勢，就是結構牢、抗震性好以及使用年限長。

二、缺點：

1、多層電梯洋房的價格遠遠高于多層，畢竟小區(qū)風景、舒適度以及環(huán)境等方面都不是高層可以比得上的，因此價格也比較的貴。

2、還有一個缺點就是使用年限、抗震性能都不如高層，在結構上也比較的單一，缺少變化。

3、得房率下降，多層電梯洋房，得房率要低于40%以上。

4、使用與維護成本增加。多層電梯洋房，電梯使用費將成為業(yè)主的固定支出之一。