回遷房可以貸款，但必須有產(chǎn)權(quán)證，樓盤有五證，且政策允許上市買賣。如果業(yè)主只有開發(fā)商提供的回遷協(xié)議，是無法申請貸款的，這份協(xié)議只能辨別住房是不是受政策限制，但上市買賣，無法辦理過戶。

由于回遷房和經(jīng)濟(jì)適用房有著很大的差別，因此回遷房上市交易不受限制，只要業(yè)主能提供產(chǎn)權(quán)證，符合銀行貸款條件，就可以辦理。其中在辦理貸款的時候，必須將回遷協(xié)議出示，這樣才能證明住房的性質(zhì)。

回遷房貸款怎么申請

1、貸款人申請：借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：(1)借款人的身份證、戶口;(2)購買住房的合同意向書或其他證明文件;(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;(4)貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同：借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押住房的保險：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押住房的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同：借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

6、貸款銀行劃款：貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。